【基本案情】

原告黄某与被告卢某在2003年相识，进而同居生活。2004年2月13日，双方以共同生活为目的，由原告出资、双方共同签订商品房买卖合同购买争议房屋梧州市新兴二路某房。后房屋权属登记为原、被告共有，各占二分之一产权。两人一直在此居住生活。2014年2月24日，原、被告签订一份《协议》，约定争议房屋系由甲方（原告）出资购买，因房产证有乙方（被告）名字，乙方主动提出不与甲方居住，不要房屋的产权，房屋产权归甲方所有，乙方配合办理好手续。签订协议后，原、被告双方分居生活。因被告反悔不同意将房屋过户给原告，原告诉至法院请求确认该房的权属为原告独自所有，被告不享有该房的二分之一产权。

被告卢某认为，根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利义务人享有该不动产物权的证明，产权证有被告的名字，被告对房屋享有物权。2014年2月24日，被告被胁迫与原告签订了一份协议，该协议在法律上称为赠与，根据《合同法》第一百八十六条和《物权法》第十四条规定，赠与人在赠与财产的权利义务转移之前可以撤销赠与，不动产的变更应当登记，现在争议房屋没有到房产登记部门办理转户手续，被告有权撤销赠与。况且签订协议后，原告拿被告的身份证到国土局办理了土地证，说明原告也没有承认协议的法律效力。基于上述理由，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。

【争议焦点】

1、原告黄某与被告卢某在2014年2月24日签订的《协议》是不是赠与协议？ 2、如果是赠与协议，赠与人卢某是否享有任意撤销权。

【审理】

经法院审理后认为，关于焦点问题1，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予另一方，使之归于另一方所有，受赠人表示接受赠与的合同。本案争议房屋虽由原告出资，但其出于与被告共同生活的目的，自愿在签订商品房买卖合同和办理房屋产权时写上被告名字，实质上此为原告对被告的赠与。因争议房屋已被登记为原、被告共有，赠与完成，被告取得了争议房屋的二分之一产权，能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利。2014年2月24日签订的《协议》，是被告对争议房屋行使处分权的体现，根据内容来看构成赠与的意思表示，同时原告也表示接受赠与，因此，该份协议属于赠与协议。关于焦点问题2，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，本案属于不动产赠与，不动产物权的变更、转让，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，争议房屋未办理变更登记故产权未发生转移，且本案的赠与协议不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，根据《合同法》第一百八十六条的规定，被告卢某享有任意撤销权。因此被告行使撤销权撤销对原告的赠与，于法不悖。综上所述，原告称《协议》系属于房屋所有权确认协议的主张，无法律依据，法院不予采信，其要求确认争议房屋属其独自所有的诉请，法院不予支持。因此法院作出判决：驳回原告黄某的诉讼请求。

【法理评析】

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因争议房屋已被登记为原、被告共有，赠与完成，被告取得了争议房屋的二分之一产权，能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利。

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

（何忠霞）