租赁的商铺天花板出现渗漏是租赁合同纠纷还是相邻关系纠纷？近日，万秀法院对此案作出一审判决，认定应为租赁合同纠纷，后经二审法院审理，最终驳回上诉，维持原判。

2014年4月3日，原告欧某与被告梧州市某建筑开发有限公司签订《租赁合同》，租赁用途为商业用。原告交付履约保证金后，被告将租赁房屋交付原告使用。在租赁期间，由于二楼的某酒楼鱼池冷凝管运行工作影响，造成一楼天花板空气遇冷后凝成水珠，出现渗漏。经过原、被告及某酒楼三方协商，由某酒楼在天棚粘贴一层保温板，以减弱冷凝效应，然后用铝合金扣扳装饰把一楼铺面的天花湿迹影响范围遮盖，施工和费用由某酒楼负责，随后某酒楼依照约定完成天花板装饰施工。同时对湿迹进行了遮盖。装修完工之后，原告欧某认为装修期间影响了其正常经营，而且也造成了其装修费用的损失，遂以被告对租赁物有修复义务为由起诉至法院，要求被告停止收取装修期间的租金，并且承担原告损失的装修费用。

梧州市万秀区人民法院审理认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容合法，所以本案是租赁合同纠纷。本案处理重点主要在于对租赁物的理解。我国《合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十一条规定:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

具体到本案中《租赁合同》签订后，原告在承租后发现有渗漏而向被告提出，被告也组织原告及某酒楼进行协调并处理结束。其间并未构成原告使用租赁房屋损失，并且原告从承租被告的房屋起一直在使用租赁房屋。因此，原告请求停止支付租金以及装修费、误工费，显属不当。但基于被告提供的出租的房屋有约20平方米有渗漏，虽经对湿迹进行了遮盖，仍造成了原告装修费用的损失，该损失为被告提供的租赁物需维修支出的费用，应由被告承担。

                      (李棠在  赵婷婷)