法官奉劝按揭买房者要量力而行以免断供引发纠纷

“当初买房时没想好，以为自己每月有近三千的工资，只要凑够首付供房应该不难，谁知道开始供以后才发现，各种不可预计的支出简直让人应接不暇。”9月4日，何女士在调解室不无遗憾地说。

何女士两年前在某银行按揭贷款买了一套商品房，贷款合同规定何女士分30年还清，每月还款2300元。刚开始何女士每月都能轻松地还贷，几个月过去后，手上的积蓄都用完了，何女士明显感到了压力，工资交了房租，扣了伙食，剩下的就仅仅够还贷了，可是每个月总会有那么一两笔额外的支出，“这个月朋友结婚，下个月长辈生日”，再加上逢节假日都要花销，不到一年，何女士在经济上就变得入不敷出，往后的一年多里，何女士基本上都未能按时足额还款。

某银行在多次追讨无果后，诉至法院要求何女士按照合同规定还款，并要求对何女士按揭购买的房屋享有优先受偿权。在立案调解阶段，经法官多次释法明理，双方都愿意接受调解，银行同意再给何女士一次机会，给她一段时间筹钱偿还贷款本息，何女士也表示尽量筹钱还贷，但同时何女士也担忧，自己已无积蓄，一时之间不知道能否筹到几十万，万一筹不到，自己的房子就要被拍卖，到时候就真的是无家可归了。

在此，奉劝广大朋友买房时量力而行，切不可高估自己的经济能力。否则，一旦断供，根据《合同法》就要承担违约责任。就一般的《个人房产抵押贷款合同》的约定来说，除了要被银行罚息、计收复利外，通常还要承担银行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费等各种费用，最重要的是抵押的房产很有可能会被拍卖，到时候历尽艰辛才买上的房子没了，白忙活一场。

（李懿桃）